Вопрос #64907
Отмена договора дарения
Автор:
Суть вопроса:
У меня вопрос. Возможность отмены или автоматическая отмена - это ведь не одно и то же. Так можно ли в договоре дарения прописать , что в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю? Или дарителю придётся самостоятельно запускать процедуру отмены дарения? Т.е. написать, что у дарителя только есть такое право. Но он то может им не не воспользоваться.
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! В договоре дарения стороны могут установить, что в случае смерти одаряемого квартира становится объектом реализации права дарителя потребовать отмены дарения. Для осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру договор дарения должен быть внесён в государственный реестр недвижимости как ограничение объекта. Может оказаться и так, что даритель окажется наследником одаряемого первой очереди. Тогда дарителю надлежит вступать в наследственные права на квартиру. Автоматическая отмена дарения на случай смерти одаряемого не предусмотрена. Может и спор возникнуть между наследниками одаряемого и дарителем. Поэтому условие об отмене дарения имеет свою специфику. В каждом конкретном случае будет рассматриваться комплекс доказательств.
Благодарю. Но об ограничении впервые слышу. Одаряемый вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению без каких-либо ограничений. А если даритель потребует отмены договора дарения, а квартиры в собственности у одаряемого уже не будет, то он обязан будет вернуть стоимость подаренного имущества. Но не в данном случае.
Доброго дня. Во-первых,в договоре дарения следует,конечно,указать право дарителя,основанное на п.4 ст.578 ГК РФ ,отменить дарение в случае,если даритель переживет одаряемого.
Во-вторых,если это произойдет,то Даритель должен обратиться в Росреестр с заявлением о гос.регистрации на себя права собственности на этот объект недвижимости,приложив договор дарения и свидетельство о смерти Одаряемого.
Посмотрите по этому вопросу Обзор судебной практики Верхочного Суда РФ N1 за 2017 год,утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017 г. Там все понятно изложено ВС РФ по данной ситуации.
Намного сложне будет,если он к мдо момента смерти продаст эту недвижимость.
Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, подтвердил Верховный суд РФ в первом в текущем году 194-страничном обзоресудебной практики, утвержденном Президиумом ВС 16 февраля (читайте об обзоре также в материалах Legal.Report ВС облегчил владельцам сгоревших электроприборов тяжбы с энергетиками, ВС разрешил требовать сатисфакции за оскорбительное субъективное мнение и Верховный суд разъяснил применение актов ЕСПЧ).
Анализируя один из споров судебной коллегии по административным делам, ВС указывает следующее. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.
Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.
Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вскоре после этого К. умер. С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины. Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения.
С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.
Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения.
С. оспорила это решение в суде.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано. При этом суды исходили из того, что договор дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ, подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме, тогда как заявление С., поданное в уполномоченный орган, таким документом не является. Административный истец не лишен возможности вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права, приложив в том числе составленный в письменной форме документ об отмене дарения.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ отменила названные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления С., указав следующее.
В силу п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Судами установлено, что договор дарения комнаты, заключенный между С. и К., содержит такое условие.
Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению был приложен договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.
Здравствйте Александр!
В договоре дарения прописываются все пункты так как указывает закон. Никакой автоматики быть не может. У дарителя есть право, которым он может воспользоваться, а может не воспользоваться. Если решает дарение отменить в связи со смертью одаряемого, то он подает договор дарения, свидетельствоо смерти в МФЦ для перерегистрации права собственности.
Здравствуйте, в договоре дарения указываются все существенные условия договора дарения в соответствии с требованиями закона.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.